臺中市西屯區河南路三段159號4F/26F
2021-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 4,368 萬 30.6 萬/坪 × 142.8 坪
權狀坪數142.8 坪
主建物62.31 坪
公設比38.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 142.8 坪
└ 主建物 62.31 坪
└ 公設等 80.49 坪
土地持分 12.39 坪
0 坪142.8 坪
土地坐落 惠民段 85 地號
價格拆解
成交總價4,368 萬
扣車位後房價4,368 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 32.7
河南路三段中位 33.7
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 6%比河南路三段中位 低 9%比西屯區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,368 萬
+6%
2026 年推估4,646 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）874 萬
貸款（8 成）3,494 萬
每月月付130,914 元
30 年總利息1,219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-06 5F/26F 3房2廳3衛 · 142.8 坪 43.3 萬/坪總 6,180 萬 2021-10-26 8F/26F 0房0廳0衛 · 142.8 坪 32.2 萬/坪總 4,600 萬 2019-10-25 10F/26F 4房2廳4衛 · 151.08 坪 26.4 萬/坪總 3,988 萬 2018-08-21 4F/26F 3房2廳2衛 · 108.34 坪 31 萬/坪總 3,200 萬 2018-01-23 12F/26F 0房0廳0衛 · 108.5 坪 32.3 萬/坪總 3,500 萬 2016-12-17 12F/26F 0房1廳0衛 · 108.5 坪 33.6 萬/坪總 3,456 萬 2016-10-13 7F/26F 0房0廳0衛 · 108.34 坪 36.6 萬/坪總 3,960 萬 2016-06-06 16F/26F 0房0廳0衛 · 244.08 坪 37.1 萬/坪總 9,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。