臺中市西屯區文心路三段6之8號20F/28F
2021-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,895 萬 29.1 萬/坪 × 99.45 坪
權狀坪數99.45 坪
主建物52.89 坪
公設比28.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 99.45 坪
└ 主建物 52.89 坪
└ 公設等 46.56 坪
土地持分 7.32 坪
0 坪99.45 坪
土地坐落 中正段 155-1 地號
價格拆解
成交總價2,895 萬
扣車位後房價2,895 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 27.5
文心路三段中位 27.6
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 6%比文心路三段中位 高 5%比西屯區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,895 萬
+6%
2026 年推估3,079 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）579 萬
貸款（8 成）2,316 萬
每月月付86,767 元
30 年總利息808 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層20F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-28 7F/28F 3房2廳3衛 · 101.17 坪 30.2 萬/坪總 3,050 萬 2025-12-25 13F/28F 4房2廳3衛 · 99.96 坪 35.2 萬/坪總 3,200 萬 2025-12-08 18F/28F 3房2廳3衛 · 109.4 坪 32 萬/坪總 3,500 萬 2025-01-03 19F/28F 3房2廳3衛 · 100.68 坪 34.9 萬/坪總 3,200 萬 2024-12-21 13F/28F 3房2廳3衛 · 91.29 坪 39.1 萬/坪總 3,418 萬 2024-06-24 15F/28F 3房2廳2衛 · 99.45 坪 31.2 萬/坪總 3,100 萬 2024-04-18 24F/28F 3房2廳3衛 · 100.12 坪 38 萬/坪總 3,800 萬 2024-03-18 4F/28F 4房2廳3衛 · 109.42 坪 23.8 萬/坪總 2,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。