臺中市西屯區國安一路65之7號12F/15F
2020-02-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 825 萬 26.6 萬/坪 × 32.86 坪
權狀坪數32.86 坪
主建物16.47 坪
公設比30%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 32.86 坪
└ 主建物 16.47 坪
└ 公設等 16.39 坪
土地持分 3.4 坪
0 坪32.86 坪
土地坐落 國安段 593-66 地號
價格拆解
成交總價825 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價705 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 21.1
國安一路中位 21.5
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 26%比國安一路中位 高 24%比西屯區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交825 萬
+18%
2026 年推估977 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）564 萬
每月月付21,130 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-12 9F/15F 2房2廳1衛 · 32.86 坪 42 萬/坪總 1,380 萬 2022-06-21 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 34.9 萬/坪總 1,688 萬 2020-09-28 11F/15F 2房1廳1衛 · 32.86 坪 25 萬/坪總 820 萬 2020-08-13 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.53 坪 22.5 萬/坪總 920 萬 2020-02-19 2F/15F 2房2廳1衛 · 32.86 坪 22.1 萬/坪總 725 萬 2019-07-27 8F/15F 4房2廳2衛 · 56.94 坪 21.1 萬/坪總 1,200 萬 2019-07-17 5F/15F 4房2廳2衛 · 56.94 坪 21.1 萬/坪總 1,200 萬 2019-04-03 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.53 坪 23 萬/坪總 928 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。