臺中市南區美村路二段181號
2021-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 17.9 萬/坪 × 25.12 坪
權狀坪數25.12 坪
主建物16.77 坪
公設比33.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 25.12 坪
└ 主建物 16.77 坪
└ 公設等 8.35 坪
土地持分 2.24 坪
0 坪25.12 坪
土地坐落 下橋子頭段 146-95 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 17.6
美村路二段中位 21.8
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 2%比美村路二段中位 低 18%比南區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+7%
2026 年推估479 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-05-07 1房1廳1衛 · 19.2 坪 22.3 萬/坪總 428 萬 2021-03-11 2房2廳1衛 · 24.82 坪 17.6 萬/坪總 436 萬 2021-02-21 9房0廳9衛 · 88.74 坪 20 萬/坪總 1,777 萬 2020-09-27 9房0廳9衛 · 88.74 坪 18.6 萬/坪總 1,650 萬 2019-06-01 9房0廳9衛 · 88.74 坪 17.2 萬/坪總 1,530 萬 2018-10-22 0房2廳0衛 · 49.94 坪 9.8 萬/坪總 490 萬 2016-12-29 0房0廳0衛 · 88.74 坪 7.2 萬/坪總 640 萬 2012-10-09 0房0廳0衛 · 19.51 坪 7.4 萬/坪總 145 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。