臺中市東區自由路三段39號12F/12F
2021-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 715 萬 16 萬/坪 × 44.7 坪
權狀坪數44.7 坪
主建物27.35 坪
公設比30.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 44.7 坪
└ 主建物 27.35 坪
└ 公設等 17.35 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪44.7 坪
土地坐落 練武段 780 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 13.9
自由路三段中位 20.2
東區 2021 年中位 31
比本棟中位 高 15%比自由路三段中位 低 21%比東區 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交715 萬
+7%
2026 年推估765 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-20 3F/12F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 16.7 萬/坪總 740 萬 2021-07-07 11F/12F 4房2廳2衛 · 44.7 坪 16.8 萬/坪總 750 萬 2021-01-25 11F/12F 3房2廳2衛 · 44.7 坪 14.4 萬/坪總 645 萬 2021-01-06 12F/12F 3房2廳2衛 · 44.7 坪 13.9 萬/坪總 620 萬 2020-09-28 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.97 坪 16.4 萬/坪總 688 萬 2020-06-29 5F/12F 4房2廳2衛 · 46.03 坪 13.7 萬/坪總 630 萬 2019-01-10 11F/12F 10房4廳6衛 · 128.43 坪 11.5 萬/坪總 1,477 萬 2019-01-10 12F/12F 8房3廳5衛 · 117.27 坪 10.9 萬/坪總 1,273 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。