臺中市北屯區祥順路一段430號4F/15F
2021-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 20.4 萬/坪 × 52.55 坪
權狀坪數52.55 坪
主建物26.42 坪
公設比32%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 52.55 坪
└ 主建物 26.42 坪
└ 公設等 26.13 坪
土地持分 6.67 坪
0 坪52.55 坪
土地坐落 太順段 54 地號
價格拆解
成交總價1,070 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 17.8
祥順路一段中位 18.8
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 15%比祥順路一段中位 高 9%比北屯區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,070 萬
+18%
2026 年推估1,258 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-30 6F/15F 4房2廳2衛 · 56.09 坪 32.5 萬/坪總 1,820 萬 2024-02-02 13F/15F 3房2廳2衛 · 56.09 坪 32.5 萬/坪總 1,820 萬 2023-11-27 4F/15F 3房2廳2衛 · 52.55 坪 30.5 萬/坪總 1,600 萬 2023-02-08 15F/15F 3房2廳2衛 · 56.17 坪 28.5 萬/坪總 1,600 萬 2021-01-09 14F/15F 3房2廳2衛 · 52.55 坪 20.9 萬/坪總 1,100 萬 2020-05-14 6F/15F 4房2廳2衛 · 56.17 坪 20.1 萬/坪總 1,130 萬 2019-11-01 12F/15F 4房2廳2衛 · 62.76 坪 18.3 萬/坪總 1,150 萬 2019-07-22 13F/15F 3房2廳2衛 · 53.42 坪 17.8 萬/坪總 968 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。