臺中市南屯區南屯路二段290號4F/16F
2021-03-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 680 萬 9.2 萬/坪 × 73.66 坪
權狀坪數73.66 坪
主建物53.97 坪
公設比26.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 73.66 坪
└ 主建物 53.97 坪
└ 公設等 19.69 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪73.66 坪
土地坐落 田心段 589 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 9.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
本棟中位 20.7
南屯路二段中位 24.9
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 56%比南屯路二段中位 低 63%比南屯區 2021 年中位 低 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交680 萬
+12%
2026 年推估764 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳0衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-05-27 5F/16F 0房0廳0衛 · 104.23 坪 20.7 萬/坪總 2,155 萬 2025-05-27 5F/16F 0房0廳0衛 · 98.83 坪 20.7 萬/坪總 2,045 萬 2024-08-12 11F/16F 0房0廳0衛 · 105.01 坪 22.6 萬/坪總 2,370 萬 2020-05-05 12F/16F 3房0廳0衛 · 111.19 坪 14.4 萬/坪總 1,600 萬 2014-10-20 6F/16F 0房0廳0衛 · 182.22 坪 13 萬/坪總 2,368 萬 2014-04-19 3F/12F 4房2廳2衛 · 50.99 坪 15.4 萬/坪總 785 萬 2014-03-11 8F/16F 0房0廳0衛 · 27.81 坪 13.1 萬/坪總 365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。