臺中市西屯區大祥街11號8F/21F
2021-12-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 455 萬 10 萬/坪 × 45.47 坪
權狀坪數45.47 坪
主建物27.2 坪
公設比31.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 45.47 坪
└ 主建物 27.2 坪
└ 公設等 18.27 坪
土地持分 3.33 坪
0 坪45.47 坪
土地坐落 大墩段 411 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 19.5
大祥街中位 20.6
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 49%比大祥街中位 低 51%比西屯區 2021 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交455 萬
+6%
2026 年推估484 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）364 萬
每月月付13,637 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-29 11F/21F 3房2廳2衛 · 48.66 坪 30.4 萬/坪總 1,480 萬 2022-02-20 6F/21F 2房2廳2衛 · 48.6 坪 24 萬/坪總 1,165 萬 2021-12-28 17F/21F 3房2廳2衛 · 48.66 坪 26.7 萬/坪總 1,300 萬 2021-09-03 9F/21F 3房2廳2衛 · 50.1 坪 22.2 萬/坪總 1,110 萬 2020-12-29 7F/21F 3房2廳2衛 · 46.84 坪 4.8 萬/坪總 223 萬 2020-12-29 6F/21F 3房2廳2衛 · 46.84 坪 4.8 萬/坪總 223 萬 2020-07-10 18F/21F 3房2廳2衛 · 46.7 坪 19.5 萬/坪總 912 萬 2020-01-05 12F/21F 3房2廳2衛 · 50.1 坪 19.3 萬/坪總 968 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。