臺中市西區忠明南路112號11F/15F
2019-07-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,600 萬 31.8 萬/坪 × 55.35 坪
權狀坪數55.35 坪
主建物28.81 坪
公設比26.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 55.35 坪
└ 主建物 28.81 坪
└ 公設等 26.54 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪55.35 坪
土地坐落 麻園頭段 132 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 27.7
忠明南路中位 25.2
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 高 15%比忠明南路中位 高 26%比西區 2019 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,600 萬
+34%
2026 年推估2,138 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 538 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-18 13F/15F 2房2廳2衛 · 55.35 坪 35.8 萬/坪總 1,980 萬 2025-12-25 10F/15F 3房2廳2衛 · 55.35 坪 37.5 萬/坪總 2,077 萬 2025-11-16 10F/15F 3房2廳2衛 · 41.7 坪 42.7 萬/坪總 1,700 萬 2025-09-24 3F/15F 2房2廳2衛 · 41.7 坪 42.2 萬/坪總 1,660 萬 2025-09-08 13F/15F 3房2廳2衛 · 55.92 坪 40.2 萬/坪總 2,250 萬 2025-05-25 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 42.2 萬/坪總 1,980 萬 2025-04-12 11F/15F 3房2廳2衛 · 55.91 坪 44.2 萬/坪總 2,260 萬 2025-03-30 11F/15F 3房2廳2衛 · 55.35 坪 46.3 萬/坪總 2,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。