臺中市東區樂業路208號12F/14F
2020-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,583 萬 28 萬/坪 × 62.84 坪
權狀坪數62.84 坪
主建物28.08 坪
公設比32.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 62.84 坪
└ 主建物 28.08 坪
└ 公設等 34.76 坪
土地持分 10.62 坪
0 坪62.84 坪
土地坐落 旱溪段 250 地號
價格拆解
成交總價1,583 萬
其中車位−284 萬
扣車位後房價1,299 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 26.5
樂業路中位 25.5
東區 2020 年中位 25
比本棟中位 高 6%比樂業路中位 高 10%比東區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,583 萬
+30%
2026 年推估2,053 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 470 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,039 萬
每月月付38,933 元
30 年總利息362 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（284 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-14 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.49 坪 38.5 萬/坪總 1,788 萬 2024-12-10 0房0廳2衛 · 55.83 坪 53.4 萬/坪總 2,980 萬 2024-01-17 7F/14F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 37 萬/坪總 1,680 萬 2024-01-10 10F/14F 3房2廳2衛 · 45.35 坪 37.5 萬/坪總 1,700 萬 2023-12-24 10F/14F 3房2廳2衛 · 45.31 坪 35.3 萬/坪總 1,600 萬 2022-01-29 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.76 坪 30.2 萬/坪總 1,380 萬 2021-01-13 13F/14F 4房2廳2衛 · 61.09 坪 28 萬/坪總 1,526 萬 2020-10-15 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 30.2 萬/坪總 1,269 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。