臺中市西屯區國安一路163號3F/23F
2021-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 28 萬/坪 × 91.15 坪
權狀坪數91.15 坪
主建物50.11 坪
公設比29.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 91.15 坪
└ 主建物 50.11 坪
└ 公設等 41.04 坪
土地持分 7.53 坪
0 坪91.15 坪
土地坐落 國安段 593-135 地號
價格拆解
成交總價2,550 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 22.8
國安一路中位 21.5
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 23%比國安一路中位 高 30%比西屯區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,550 萬
+6%
2026 年推估2,705 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-17 11F/23F 4房2廳2衛 · 65.85 坪 34.5 萬/坪總 2,270 萬 2025-06-20 22F/23F 6房2廳3衛 · 176.99 坪 34.6 萬/坪總 6,125 萬 2024-09-23 11F/23F 3房2廳3衛 · 92.7 坪 34.5 萬/坪總 3,200 萬 2021-05-16 18F/23F 4房2廳2衛 · 65.8 坪 27.4 萬/坪總 1,800 萬 2020-11-11 12F/23F 4房2廳3衛 · 94.46 坪 22.9 萬/坪總 2,158 萬 2020-03-26 9F/23F 5房2廳3衛 · 91.15 坪 22.8 萬/坪總 2,080 萬 2020-02-27 15F/23F 5房2廳3衛 · 92.93 坪 23 萬/坪總 2,138 萬 2019-10-26 12F/23F 3房2廳2衛 · 71.77 坪 22.3 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。