臺中市西屯區市政北一路265號11F/39F
2022-04-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,080 萬 39.7 萬/坪 × 78.86 坪
權狀坪數78.86 坪
主建物39.61 坪
公設比32%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 78.86 坪
└ 主建物 39.61 坪
└ 公設等 39.25 坪
土地持分 4.37 坪
0 坪78.86 坪
土地坐落 惠民段 106 地號
價格拆解
成交總價3,080 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,780 萬
單價 39.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.7 萬/坪
本筆成交 39.7
本棟中位 41.7
市政北一路中位 33.8
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 低 5%比市政北一路中位 高 17%比西屯區 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,080 萬
+2%
2026 年推估3,140 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）556 萬
貸款（8 成）2,224 萬
每月月付83,320 元
30 年總利息776 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層11F/39F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。