臺中市南屯區黎明東街71號5F/15F
2019-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,420 萬 27.2 萬/坪 × 89.07 坪
權狀坪數89.07 坪
主建物41.35 坪
公設比31.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 89.07 坪
└ 主建物 41.35 坪
└ 公設等 47.72 坪
土地持分 12.65 坪
0 坪89.07 坪
土地坐落 三塊厝段 545 地號
價格拆解
成交總價2,420 萬
扣車位後房價2,420 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 20.4
黎明東街中位 24.5
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 33%比黎明東街中位 高 11%比南屯區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,420 萬
+31%
2026 年推估3,174 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 754 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）484 萬
貸款（8 成）1,936 萬
每月月付72,530 元
30 年總利息675 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-12-18 14F/15F 3房2廳3衛 · 88.87 坪 29.8 萬/坪總 2,650 萬 2018-10-26 8F/15F 4房2廳3衛 · 89.07 坪 28 萬/坪總 2,498 萬 2015-04-01 9F/15F 4房2廳2衛 · 89.07 坪 27.8 萬/坪總 2,480 萬 2014-01-17 15F/15F 4房2廳2衛 · 80.81 坪 27.2 萬/坪總 2,200 萬 2013-12-16 6F/15F 4房2廳2衛 · 89.07 坪 24.1 萬/坪總 2,150 萬 2013-05-03 14F/15F 4房2廳2衛 · 88.87 坪 22.9 萬/坪總 2,038 萬 2013-01-03 10F/15F 4房2廳3衛 · 89.07 坪 19.2 萬/坪總 1,563 萬 2012-12-26 14F/15F 4房2廳3衛 · 88.87 坪 18.6 萬/坪總 1,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。