臺中市南區美和街66巷11號8F/9F
2020-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,290 萬 23.9 萬/坪 × 54.04 坪
權狀坪數54.04 坪
主建物23.16 坪
公設比50.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 54.04 坪
└ 主建物 23.16 坪
└ 公設等 30.88 坪
土地持分 9.91 坪
0 坪54.04 坪
土地坐落 下橋子頭段 236-1 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,290 萬
扣車位後房價1,290 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 27
美和街中位 22.6
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 11%比美和街中位 高 6%比南區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,290 萬
+26%
2026 年推估1,621 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,032 萬
每月月付38,663 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-14 4F/9F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 31.5 萬/坪總 1,435 萬 2024-05-07 2F/9F 2房2廳2衛 · 46.85 坪 33.5 萬/坪總 1,568 萬 2024-01-28 9F/9F 2房2廳1衛 · 27.76 坪 26.7 萬/坪總 740 萬 2024-01-21 5F/9F 2房2廳1衛 · 26.79 坪 35.8 萬/坪總 960 萬 2024-01-18 3F/9F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 29.6 萬/坪總 1,350 萬 2023-12-12 3F/9F 2房2廳1衛 · 35.54 坪 29.8 萬/坪總 1,060 萬 2023-12-04 5F/9F 2房1廳1衛 · 30.4 坪 33.2 萬/坪總 1,008 萬 2023-09-23 7F/9F 1房1廳1衛 · 40.97 坪 28.1 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。