臺中市梧棲區臨港路四段586號16F/24F
2021-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,075 萬 22.2 萬/坪 × 51.02 坪
權狀坪數51.02 坪
主建物24.57 坪
公設比32.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 51.02 坪
└ 主建物 24.57 坪
└ 公設等 26.45 坪
土地持分 4.22 坪
0 坪51.02 坪
土地坐落 市鎮南段 133 地號
價格拆解
成交總價1,075 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價955 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 22.8
臨港路四段中位 20.3
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 低 3%比臨港路四段中位 高 9%比梧棲區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,075 萬
+29%
2026 年推估1,386 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）764 萬
每月月付28,623 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：113.04.08轉讓給共有人，讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。