臺中市南屯區大墩四街244之1號3F/7F
2022-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 716 萬 24.4 萬/坪 × 29.35 坪
權狀坪數29.35 坪
主建物17.57 坪
公設比20.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 29.35 坪
└ 主建物 17.57 坪
└ 公設等 11.78 坪
土地持分 2.78 坪
0 坪29.35 坪
土地坐落 大進段 767 地號
價格拆解
成交總價716 萬
扣車位後房價716 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 24.4
大墩四街中位 26.7
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 0%比大墩四街中位 低 9%比南屯區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交716 萬
+6%
2026 年推估760 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）573 萬
每月月付21,459 元
30 年總利息200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2023-09-20 3F/7F 2房2廳1衛 · 29.35 坪 27.1 萬/坪總 796 萬 2022-03-19 5F/7F 2房2廳1衛 · 25.76 坪 26.3 萬/坪總 678 萬 2022-03-12 2F/7F 2房1廳1衛 · 20.93 坪 30.1 萬/坪總 630 萬 2017-05-08 4F/7F 2房2廳1衛 · 25.81 坪 18.6 萬/坪總 480 萬 2015-12-08 5F/7F 2房2廳1衛 · 25.76 坪 18.6 萬/坪總 480 萬 2014-12-05 4F/7F 0房0廳0衛 · 25.81 坪 16.1 萬/坪總 415 萬 2014-09-28 5F/7F 2房2廳1衛 · 25.76 坪 14.5 萬/坪總 373 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。