臺中市北屯區昌平五街286號14F/14F
2021-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 6,603 萬 66.7 萬/坪 × 122.9 坪
權狀坪數122.9 坪
主建物50.64 坪
公設比34.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 122.9 坪
└ 主建物 50.64 坪
└ 公設等 72.26 坪
土地持分 22.98 坪
0 坪122.9 坪
土地坐落 美和段 572 地號
價格拆解
成交總價6,603 萬
其中車位−880 萬
扣車位後房價5,723 萬
單價 66.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.7 萬/坪
本筆成交 66.7
本棟中位 55
昌平五街中位 54.5
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 21%比昌平五街中位 高 22%比北屯區 2021 年中位 高 140%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,603 萬
+19%
2026 年推估7,852 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,145 萬
貸款（8 成）4,578 萬
每月月付171,525 元
30 年總利息1,596 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（880 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-30 11F/14F 3房2廳2衛 · 54.1 坪 73.4 萬/坪總 3,968 萬 2026-06-14 2F/14F 3房2廳2衛 · 63.36 坪 68 萬/坪總 3,928 萬 2026-05-13 13F/14F 3房2廳3衛 · 96.7 坪 76.8 萬/坪總 6,500 萬 2026-05-13 11F/14F 3房2廳2衛 · 72.63 坪 85 萬/坪總 5,100 萬 2026-05-09 2F/14F 3房2廳2衛 · 63.36 坪 68 萬/坪總 3,928 萬 2026-03-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 66.21 坪 69 萬/坪總 3,750 萬 2026-01-29 6F/14F 3房2廳2衛 · 72.63 坪 52.3 萬/坪總 3,800 萬 2025-10-02 10F/14F 3房2廳2衛 · 66.21 坪 68.4 萬/坪總 3,760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。