臺中市梧棲區臨港路四段586號22F/24F
2021-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,116 萬 23.9 萬/坪 × 49.78 坪
權狀坪數49.78 坪
主建物24.26 坪
公設比32.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.78 坪
└ 主建物 24.26 坪
└ 公設等 25.52 坪
土地持分 4.02 坪
0 坪49.78 坪
土地坐落 市鎮南段 133 地號
價格拆解
成交總價1,116 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價1,001 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 22.8
臨港路四段中位 20.3
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 高 5%比臨港路四段中位 高 18%比梧棲區 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,116 萬
+29%
2026 年推估1,439 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 323 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）801 萬
每月月付30,001 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-10 10F/24F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 21 萬/坪總 1,020 萬 2025-12-03 24F/24F 3房1廳2衛 · 49.9 坪 26.4 萬/坪總 1,250 萬 2025-11-30 21F/24F 2房2廳1衛 · 38.87 坪 25.2 萬/坪總 980 萬 2025-11-21 21F/24F 2房2廳1衛 · 38.87 坪 23.6 萬/坪總 918 萬 2025-11-09 7F/24F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 22.8 萬/坪總 1,107 萬 2025-10-21 7F/24F 2房2廳1衛 · 38.87 坪 21.7 萬/坪總 845 萬 2025-10-19 18F/24F 2房2廳1衛 · 38.87 坪 23.4 萬/坪總 910 萬 2025-09-26 20F/24F 2房2廳1衛 · 38.87 坪 23.3 萬/坪總 905 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。