臺中市南區復興路一段17號7F/21F
2021-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,565 萬 34.7 萬/坪 × 47.79 坪
權狀坪數47.79 坪
主建物24.62 坪
公設比34.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.79 坪
└ 主建物 24.62 坪
└ 公設等 23.17 坪
土地持分 6.86 坪
0 坪47.79 坪
土地坐落 樹子腳段 1783 地號
價格拆解
成交總價1,565 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,405 萬
單價 34.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 33.5
復興路一段中位 22.4
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 4%比復興路一段中位 高 55%比南區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,565 萬
+7%
2026 年推估1,667 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）281 萬
貸款（8 成）1,124 萬
每月月付42,110 元
30 年總利息392 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-20 16F/21F 4房2廳2衛 · 63.55 坪 29.9 萬/坪總 1,900 萬 2026-04-11 10F/21F 3房2廳2衛 · 45.77 坪 39.5 萬/坪總 1,808 萬 2026-01-28 16F/21F 3房2廳2衛 · 47.79 坪 38.3 萬/坪總 1,830 萬 2026-01-19 8F/21F 3房2廳2衛 · 56.29 坪 38 萬/坪總 2,140 萬 2025-09-21 16F/21F 3房2廳2衛 · 45.77 坪 41.3 萬/坪總 1,889 萬 2025-07-12 21F/21F 2房2廳1衛 · 34.44 坪 41.2 萬/坪總 1,420 萬 2025-04-25 7F/21F 4房2廳2衛 · 63.55 坪 40.9 萬/坪總 2,600 萬 2025-04-23 20F/21F 2房2廳1衛 · 34.44 坪 43.6 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。