臺中市中區三民路二段53號3F/11F
2019-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,047 萬 28.1 萬/坪 × 45.98 坪
權狀坪數45.98 坪
主建物20.19 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.98 坪
└ 主建物 20.19 坪
└ 公設等 25.79 坪
土地持分 6.55 坪
0 坪45.98 坪
土地坐落 中墩段二小段 5 地號
價格拆解
成交總價1,047 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價917 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 28.6
三民路二段中位 19.3
中區 2019 年中位 15
比本棟中位 低 2%比三民路二段中位 高 46%比中區 2019 年中位 高 87%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,047 萬
+19%
2026 年推估1,251 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）183 萬
貸款（8 成）734 萬
每月月付27,484 元
30 年總利息256 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：110.12.14讓售新台幣1180萬元整
同址其他成交（8 筆）
2026-01-25 3F/11F 2房2廳1衛 · 39.84 坪 32.5 萬/坪總 1,293 萬 2025-05-23 3F/11F 3房2廳2衛 · 45.98 坪 36.3 萬/坪總 1,670 萬 2024-12-07 2F/11F 2房2廳1衛 · 31.97 坪 39.1 萬/坪總 1,250 萬 2023-02-17 3F/11F 2房1廳1衛 · 39.84 坪 26.6 萬/坪總 1,059 萬 2022-09-04 2F/11F 2房1廳1衛 · 31.97 坪 31.9 萬/坪總 1,020 萬 2022-06-18 2F/11F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 34.7 萬/坪總 1,209 萬 2019-09-08 2F/11F 3房2廳2衛 · 44.05 坪 27.9 萬/坪總 978 萬 2019-08-27 2F/11F 2房2廳1衛 · 31.97 坪 27.7 萬/坪總 733 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。