臺中市北屯區北屯路290巷2號4F/16F

2020-06-21 實價登錄成交明細

成交總價 800 萬 18.2 萬/坪 × 44.08 坪

權狀坪數44.08 坪

主建物27.91 坪

公設比29.8%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 44.08 坪

└ 主建物 27.91 坪

└ 公設等 16.17 坪

土地持分 8.6 坪

0 坪44.08 坪

土地坐落 北屯段 168-3 地號（共 4 筆土地）

價格拆解

成交總價800 萬

扣車位後房價800 萬

單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪

本筆成交 18.2

本棟中位 15.6

北屯路中位 21.6

北屯區 2020 年中位 24.8

比本棟中位高 17%比北屯路中位低 16%比北屯區 2020 年中位低 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交800 萬

+40%

2026 年推估1,116 萬

以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）160 萬

貸款（8 成）640 萬

每月月付23,977 元

30 年總利息223 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（4 筆）

2017-10-16 10F/16F 3房2廳2衛 · 40.01 坪 13.2 萬/坪總 526 萬 2016-11-27 6F/16F 3房2廳2衛 · 48.03 坪 15.6 萬/坪總 750 萬 2013-03-11 15F/16F 3房2廳2衛 · 40.02 坪 13 萬/坪總 520 萬 2012-10-04 15F/16F 3房2廳2衛 · 40.01 坪 9.1 萬/坪總 365 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。