臺中市東區自由路四段257號8F/15F
2019-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,189 萬 25.4 萬/坪 × 52.74 坪
權狀坪數52.74 坪
主建物19.9 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 52.74 坪
└ 主建物 19.9 坪
└ 公設等 32.84 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪52.74 坪
土地坐落 旱新段 28-1 地號
價格拆解
成交總價1,189 萬
其中車位−254 萬
扣車位後房價935 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 25.5
自由路四段中位 24.2
東區 2019 年中位 21.3
比本棟中位 高 0%比自由路四段中位 高 5%比東區 2019 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,189 萬
+50%
2026 年推估1,781 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 592 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）748 萬
每月月付28,023 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（254 萬）
備註：車位價格未單獨計價預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。