臺中市西屯區西屯路三段159之12號6F/16F
2020-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 888 萬 16.6 萬/坪 × 53.37 坪
權狀坪數53.37 坪
主建物45.24 坪
公設比7.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 53.37 坪
└ 主建物 45.24 坪
└ 公設等 8.13 坪
土地持分 5.98 坪
0 坪53.37 坪
土地坐落 民安段 662 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價888 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價728 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 17.3
西屯路三段中位 19.3
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 4%比西屯路三段中位 低 14%比西屯區 2020 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交888 萬
+18%
2026 年推估1,051 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,819 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-01 8F/16F 2房2廳2衛 · 31.13 坪 24.7 萬/坪總 768 萬 2026-04-12 15F/16F 4房2廳2衛 · 55.8 坪 24.5 萬/坪總 1,365 萬 2025-12-27 4F/16F 4房2廳2衛 · 75.03 坪 18.1 萬/坪總 1,360 萬 2024-10-11 7F/16F 3房2廳2衛 · 44.1 坪 31.3 萬/坪總 1,380 萬 2024-09-28 7F/16F 2房2廳2衛 · 31.13 坪 26.8 萬/坪總 835 萬 2023-08-18 7F/16F 4房2廳3衛 · 44.1 坪 25.4 萬/坪總 1,120 萬 2022-07-21 9F/16F 2房2廳2衛 · 31.13 坪 23.5 萬/坪總 730 萬 2021-08-07 4F/16F 4房2廳2衛 · 75.03 坪 14.3 萬/坪總 1,070 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。