臺中市西屯區市政北七路389號38F/43F

2020-01-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 13,503 萬 77.1 萬/坪 × 189.17 坪

權狀坪數189.17 坪

主建物94.24 坪

公設比35.3%

當時屋齡-1 年

這筆買到什麼

建物 189.17 坪

└ 主建物 94.24 坪

└ 公設等 94.93 坪

土地持分 11.54 坪

0 坪189.17 坪

土地坐落 惠民段 132 地號

價格拆解

成交總價13,503 萬

其中車位−945 萬

扣車位後房價12,558 萬

單價 77.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 77.1 萬/坪

本筆成交 77.1

本棟中位 64

市政北七路中位 35.2

西屯區 2020 年中位 31.7

比本棟中位高 20%比市政北七路中位高 119%比西屯區 2020 年中位高 143%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交13,503 萬

+19%

2026 年推估16,135 萬

以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 2,632 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）2,512 萬

貸款（8 成）10,046 萬

每月月付376,379 元

30 年總利息3,503 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

樓層38F/43F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼骨鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（945 萬）

備註：毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。