臺中市西屯區市政北二路336號17F/23F
2023-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 4,600 萬 52.1 萬/坪 × 104.62 坪
權狀坪數104.62 坪
主建物47.96 坪
公設比33.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 104.62 坪
└ 主建物 47.96 坪
└ 公設等 56.66 坪
土地持分 12.95 坪
0 坪104.62 坪
土地坐落 惠泰段 84 地號
價格拆解
成交總價4,600 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,300 萬
單價 52.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.1 萬/坪
本筆成交 52.1
本棟中位 44
市政北二路中位 34.4
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 18%比市政北二路中位 高 51%比西屯區 2023 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,600 萬
+2%
2026 年推估4,689 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）860 萬
貸款（8 成）3,440 萬
每月月付128,876 元
30 年總利息1,200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-24 4F/23F 0房0廳0衛 · 134.29 坪 43.3 萬/坪總 5,128 萬 2025-07-08 14F/23F 5房3廳6衛 · 231.26 坪 55.4 萬/坪總 12,800 萬 2023-10-30 6F/23F 3房2廳3衛 · 145.3 坪 45.1 萬/坪總 5,600 萬 2023-03-09 3F/23F 0房0廳0衛 · 145.67 坪 45.8 萬/坪總 5,600 萬 2022-12-17 11F/23F 3房2廳2衛 · 156.32 坪 40.3 萬/坪總 6,300 萬 2021-06-10 19F/23F 3房2廳3衛 · 104.62 坪 38 萬/坪總 3,980 萬 2021-03-18 17F/23F 2房2廳2衛 · 104.62 坪 44 萬/坪總 4,600 萬 2021-02-26 7F/23F 2房2廳3衛 · 156.32 坪 36.1 萬/坪總 5,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。