臺中市南區忠明南路813號3F/18F
2023-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,088 萬 29.5 萬/坪 × 36.83 坪
權狀坪數36.83 坪
主建物23.07 坪
公設比25.9%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 36.83 坪
└ 主建物 23.07 坪
└ 公設等 13.76 坪
土地持分 2.53 坪
0 坪36.83 坪
土地坐落 下橋子頭段 134-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 20.5
忠明南路中位 19.7
南區 2023 年中位 27.4
比本棟中位 高 44%比忠明南路中位 高 50%比南區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,088 萬
-1%
2026 年推估1,073 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）870 萬
每月月付32,609 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-22 14F/18F 3房2廳2衛 · 44.04 坪 30 萬/坪總 1,320 萬 2025-01-05 12F/18F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 31.7 萬/坪總 1,420 萬 2024-06-07 7F/18F 3房2廳2衛 · 47.12 坪 32.5 萬/坪總 1,530 萬 2023-11-24 8F/18F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 31.5 萬/坪總 1,480 萬 2023-07-11 11F/18F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 33.8 萬/坪總 1,390 萬 2023-04-10 4F/18F 3房2廳2衛 · 38.98 坪 28.2 萬/坪總 1,100 萬 2022-07-21 9F/18F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 25.2 萬/坪總 1,130 萬 2021-07-31 9F/18F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 23.1 萬/坪總 1,035 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。