臺中市南區工學路126巷7號3F/17F
2020-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 18.8 萬/坪 × 40.33 坪
權狀坪數40.33 坪
主建物23.7 坪
公設比32%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.33 坪
└ 主建物 23.7 坪
└ 公設等 16.63 坪
土地持分 4.81 坪
0 坪40.33 坪
土地坐落 下橋子頭段 221-6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 16.9
工學路中位 17.1
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 11%比工學路中位 高 10%比南區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交760 萬
+26%
2026 年推估955 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-23 14F/17F 3房2廳2衛 · 36.16 坪 20.7 萬/坪總 750 萬 2023-07-23 14F/17F 3房2廳2衛 · 36.16 坪 16.9 萬/坪總 612 萬 2023-04-04 10F/17F 3房2廳2衛 · 38.97 坪 23.6 萬/坪總 918 萬 2023-03-29 8F/17F 3房2廳2衛 · 36.16 坪 24.9 萬/坪總 900 萬 2023-01-30 13F/17F 3房2廳2衛 · 39.19 坪 23.7 萬/坪總 930 萬 2022-11-28 8F/17F 3房2廳2衛 · 36.16 坪 20.7 萬/坪總 750 萬 2022-08-29 10F/17F 3房2廳2衛 · 39.15 坪 21 萬/坪總 820 萬 2022-06-12 14F/17F 3房2廳2衛 · 41.92 坪 23.6 萬/坪總 988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。