臺中市南屯區文心南路73號22F/24F
2021-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,878 萬 43.2 萬/坪 × 48.59 坪
權狀坪數48.59 坪
主建物24.1 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.59 坪
└ 主建物 24.1 坪
└ 公設等 24.49 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪48.59 坪
土地坐落 豐功段 137 地號
價格拆解
成交總價1,878 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,698 萬
單價 43.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.2 萬/坪
本筆成交 43.2
本棟中位 37.5
文心南路中位 34.9
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 15%比文心南路中位 高 24%比南屯區 2021 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,878 萬
+12%
2026 年推估2,111 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,358 萬
每月月付50,891 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-20 24F/24F 4房2廳2衛 · 65.85 坪 48.6 萬/坪總 3,200 萬 2025-02-25 23F/24F 4房2廳2衛 · 57.9 坪 66.8 萬/坪總 3,520 萬 2024-07-24 9F/24F 4房2廳2衛 · 75.99 坪 50.7 萬/坪總 3,850 萬 2024-04-26 5F/24F 3房2廳2衛 · 49.34 坪 54.3 萬/坪總 2,680 萬 2024-03-24 21F/24F 3房2廳2衛 · 48.59 坪 41.2 萬/坪總 2,000 萬 2024-03-21 16F/24F 4房2廳2衛 · 66.75 坪 48.5 萬/坪總 3,238 萬 2024-03-17 17F/24F 3房2廳2衛 · 75.08 坪 42.7 萬/坪總 3,203 萬 2021-10-09 4F/24F 3房2廳2衛 · 65.45 坪 38.1 萬/坪總 2,185 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。