臺中市南屯區大墩南路178號11F/18F
2019-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 26.3 萬/坪 × 104.67 坪
權狀坪數104.67 坪
主建物46.98 坪
公設比34.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 104.67 坪
└ 主建物 46.98 坪
└ 公設等 57.69 坪
土地持分 13.15 坪
0 坪104.67 坪
土地坐落 豐富段 410 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 28.8
大墩南路中位 29.1
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 9%比大墩南路中位 低 10%比南屯區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,750 萬
+30%
2026 年推估3,579 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 829 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-22 14F/18F 3房2廳2衛 · 83.57 坪 42.1 萬/坪總 3,520 萬 2025-08-05 14F/18F 4房2廳2衛 · 104.67 坪 35.4 萬/坪總 3,700 萬 2024-01-02 17F/18F 3房2廳2衛 · 90.77 坪 13.7 萬/坪總 1,075 萬 2020-12-31 5F/18F 4房2廳2衛 · 104.67 坪 29.4 萬/坪總 3,080 萬 2019-04-01 2F/18F 4房2廳2衛 · 111.87 坪 23.9 萬/坪總 2,628 萬 2019-02-25 13F/18F 3房2廳2衛 · 97.47 坪 34 萬/坪總 3,150 萬 2019-01-26 4F/18F 4房2廳2衛 · 97.47 坪 25.5 萬/坪總 2,419 萬 2019-01-16 2F/18F 3房2廳2衛 · 83.57 坪 25 萬/坪總 2,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。