臺中市北屯區敦富一街189號5F/13F
2019-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 776 萬 20.4 萬/坪 × 39.32 坪
權狀坪數39.32 坪
主建物20.33 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.32 坪
└ 主建物 20.33 坪
└ 公設等 18.99 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪39.32 坪
土地坐落 碧柳段 255 地號
價格拆解
成交總價776 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價696 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 21.4
敦富一街中位 24.7
北屯區 2019 年中位 22.4
比本棟中位 低 5%比敦富一街中位 低 17%比北屯區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交776 萬
+54%
2026 年推估1,195 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 419 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）557 萬
每月月付20,860 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：轉讓日期:109.10.15金額:833萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-23 5F/13F 3房2廳1衛 · 39.32 坪 33.7 萬/坪總 1,250 萬 2023-05-01 9F/13F 2房2廳1衛 · 37.08 坪 33.7 萬/坪總 1,250 萬 2023-02-27 7F/13F 2房2廳1衛 · 37.08 坪 33 萬/坪總 1,225 萬 2022-10-02 11F/13F 2房2廳1衛 · 37.08 坪 33.8 萬/坪總 1,254 萬 2022-07-28 9F/13F 2房2廳1衛 · 37.08 坪 27.2 萬/坪總 1,010 萬 2022-07-15 5F/13F 3房2廳1衛 · 39.32 坪 29.9 萬/坪總 1,100 萬 2022-02-24 7F/13F 2房2廳1衛 · 37.08 坪 28.6 萬/坪總 1,059 萬 2020-05-07 11F/13F 2房2廳1衛 · 37.08 坪 22.8 萬/坪總 823 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。