臺中市南區工學二街105號12F/12F
2022-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 568 萬 28.5 萬/坪 × 19.95 坪
權狀坪數19.95 坪
主建物14.29 坪
公設比21.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 19.95 坪
└ 主建物 14.29 坪
└ 公設等 5.66 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪19.95 坪
土地坐落 下橋子頭段 231-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 14.7
工學二街中位 16.2
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 94%比工學二街中位 高 76%比南區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交568 萬
+1%
2026 年推估576 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付17,024 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-07-09 13F/13F 2房2廳1衛 · 36.32 坪 40.5 萬/坪總 928 萬 2023-06-12 5F/13F 4房2廳2衛 · 47.59 坪 26.3 萬/坪總 1,250 萬 2023-05-07 8F/12F 2房1廳1衛 · 19.95 坪 28.1 萬/坪總 560 萬 2022-11-30 3F/13F 4房2廳2衛 · 29.2 坪 12.3 萬/坪總 360 萬 2022-11-18 5F/13F 4房2廳2衛 · 47.59 坪 18 萬/坪總 856 萬 2022-09-08 11F/13F 4房2廳2衛 · 47.59 坪 20.1 萬/坪總 956 萬 2022-01-02 12F/12F 2房2廳1衛 · 19.95 坪 22.1 萬/坪總 440 萬 2021-07-07 2F/13F 4房2廳2衛 · 47.59 坪 16.8 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。