臺中市大里區鳳城街60之5號5F/6F
2021-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 656 萬 16.3 萬/坪 × 40.29 坪
權狀坪數40.29 坪
主建物32.51 坪
公設比12.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 40.29 坪
└ 主建物 32.51 坪
└ 公設等 7.78 坪
土地持分 6.95 坪
0 坪40.29 坪
土地坐落 仁化段 865 地號
價格拆解
成交總價656 萬
扣車位後房價656 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.3
鳳城街中位 11.7
大里區 2021 年中位 22.6
比本棟中位 高 0%比鳳城街中位 高 39%比大里區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交656 萬
+22%
2026 年推估797 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）525 萬
每月月付19,661 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他 滲漏水及屋況修繕補貼:100000元；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。