臺中市北區太原路二段88號11F/15F
2021-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,632 萬 32.9 萬/坪 × 53.91 坪
權狀坪數53.91 坪
主建物26.83 坪
公設比29.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 53.91 坪
└ 主建物 26.83 坪
└ 公設等 27.08 坪
土地持分 4.47 坪
0 坪53.91 坪
土地坐落 賴厝廍段 22-56 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,632 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,512 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 27
太原路二段中位 22.5
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 22%比太原路二段中位 高 46%比北區 2021 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,632 萬
+12%
2026 年推估1,830 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）302 萬
貸款（8 成）1,210 萬
每月月付45,316 元
30 年總利息422 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-13 5F/15F 3房2廳2衛 · 72.68 坪 38.5 萬/坪總 2,800 萬 2026-01-11 8F/15F 4房2廳2衛 · 68 坪 34.3 萬/坪總 2,330 萬 2025-09-12 11F/15F 4房2廳2衛 · 69.9 坪 37.3 萬/坪總 2,610 萬 2025-03-07 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.41 坪 45 萬/坪總 2,180 萬 2024-06-29 2F/15F 3房2廳2衛 · 90.26 坪 41.9 萬/坪總 3,408 萬 2024-06-08 2F/15F 4房2廳2衛 · 67.33 坪 44.8 萬/坪總 2,600 萬 2024-06-04 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.41 坪 51.2 萬/坪總 2,220 萬 2024-03-29 10F/15F 3房2廳2衛 · 53.59 坪 44 萬/坪總 2,360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。