臺中市龍井區中山一路一段62巷2弄21號4F/5F
2021-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 767 萬 26.6 萬/坪 × 28.78 坪
權狀坪數28.78 坪
主建物19.18 坪
公設比20.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 28.78 坪
└ 主建物 19.18 坪
└ 公設等 9.6 坪
土地持分 10.01 坪
0 坪28.78 坪
土地坐落 中山段 1205-35 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價767 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價697 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 26.8
中山一路一段中位 21.4
龍井區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 1%比中山一路一段中位 高 24%比龍井區 2021 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交767 萬
+17%
2026 年推估897 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）558 萬
每月月付20,890 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-13 4F/5F 2房2廳1衛 · 21.21 坪 34 萬/坪總 720 萬 2023-08-06 4F/5F 3房1廳2衛 · 39.26 坪 29 萬/坪總 1,050 萬 2023-07-22 3F/5F 3房1廳2衛 · 33.83 坪 25.1 萬/坪總 858 萬 2022-12-01 1F/5F 3房1廳2衛 · 32.26 坪 30 萬/坪總 990 萬 2022-05-01 5F/5F 2房1廳1衛 · 23.56 坪 27.8 萬/坪總 650 萬 2022-04-30 4F/5F 2房1廳1衛 · 21.21 坪 26.9 萬/坪總 570 萬 2022-04-13 2F/5F 2房1廳1衛 · 21.21 坪 26.8 萬/坪總 568 萬 2022-03-05 2F/5F 2房1廳1衛 · 23.14 坪 26.2 萬/坪總 605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。