臺中市大里區塗城路304巷28弄12之5號7F/7F
2019-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 16.6 萬/坪 × 32.5 坪
權狀坪數32.5 坪
主建物14.81 坪
公設比31.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 32.5 坪
└ 主建物 14.81 坪
└ 公設等 17.69 坪
土地持分 7.33 坪
0 坪32.5 坪
土地坐落 仁城段 408 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 14.6
塗城路中位 20.3
大里區 2019 年中位 19.9
比本棟中位 高 14%比塗城路中位 低 18%比大里區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交540 萬
+45%
2026 年推估785 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-01-05 3F/7F 2房1廳1衛 · 26.5 坪 22.6 萬/坪總 600 萬 2022-09-09 3F/7F 2房1廳1衛 · 26.5 坪 19.3 萬/坪總 512 萬 2018-09-10 1F/7F 2房2廳2衛 · 25.25 坪 17 萬/坪總 430 萬 2016-10-06 1F/7F 2房2廳1衛 · 25.25 坪 15.1 萬/坪總 380 萬 2016-07-14 5F/7F 2房2廳1衛 · 32.5 坪 14.3 萬/坪總 463 萬 2016-07-14 7F/7F 2房2廳1衛 · 32.5 坪 14.5 萬/坪總 470 萬 2016-07-14 6F/7F 2房2廳1衛 · 32.5 坪 14.2 萬/坪總 460 萬 2016-05-02 2F/7F 2房1廳1衛 · 32.5 坪 13.9 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。