臺中市梧棲區中華路二段129號4F/9F
2020-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 16.5 萬/坪 × 31.34 坪
權狀坪數31.34 坪
主建物15.41 坪
公設比34.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.34 坪
└ 主建物 15.41 坪
└ 公設等 15.93 坪
土地持分 7.65 坪
0 坪31.34 坪
土地坐落 庄北段 1033 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價495 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價425 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 19
中華路二段中位 20
梧棲區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 13%比中華路二段中位 低 18%比梧棲區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交495 萬
+49%
2026 年推估739 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（70 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-30 2F/9F 2房2廳1衛 · 31.78 坪 23.6 萬/坪總 750 萬 2024-07-11 2F/9F 2房2廳1衛 · 31.78 坪 22 萬/坪總 700 萬 2024-07-07 8F/9F 2房2廳1衛 · 31.48 坪 26.1 萬/坪總 820 萬 2024-07-03 3F/9F 2房2廳1衛 · 25.73 坪 24.1 萬/坪總 620 萬 2024-06-26 6F/9F 2房2廳1衛 · 39.11 坪 21.7 萬/坪總 850 萬 2024-05-19 3F/9F 2房2廳1衛 · 33.44 坪 22.3 萬/坪總 745 萬 2023-12-14 5F/9F 2房2廳1衛 · 40.42 坪 21.3 萬/坪總 860 萬 2021-12-17 2F/9F 2房2廳1衛 · 40.42 坪 20.2 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。