臺中市西區忠明南路276號4F/23F
2023-06-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,350 萬 29.9 萬/坪 × 78.62 坪
權狀坪數78.62 坪
主建物42.73 坪
公設比30.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 78.62 坪
└ 主建物 42.73 坪
└ 公設等 35.89 坪
土地持分 6.55 坪
0 坪78.62 坪
土地坐落 土庫段 73-11 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,350 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 26.8
忠明南路中位 25.2
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 12%比忠明南路中位 高 19%比西區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,350 萬
+5%
2026 年推估2,463 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-07 14F/23F 3房2廳2衛 · 63.36 坪 40.7 萬/坪總 2,578 萬 2024-05-31 23F/23F 4房2廳3衛 · 93.41 坪 41.5 萬/坪總 3,880 萬 2023-11-18 19F/23F 3房2廳2衛 · 78.51 坪 38.1 萬/坪總 2,990 萬 2023-04-29 5F/23F 4房2廳2衛 · 77.58 坪 36.4 萬/坪總 2,820 萬 2022-04-10 18F/23F 4房2廳2衛 · 78.62 坪 36.5 萬/坪總 2,868 萬 2022-03-11 19F/23F 3房2廳2衛 · 77.58 坪 35.2 萬/坪總 2,727 萬 2022-02-26 13F/23F 3房2廳2衛 · 77.58 坪 36.4 萬/坪總 2,820 萬 2021-12-16 13F/23F 4房2廳3衛 · 93.38 坪 34.3 萬/坪總 3,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。