臺中市南區懷寧街200號4F/7F
2022-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,680 萬 41.9 萬/坪 × 42.54 坪
權狀坪數42.54 坪
主建物19.97 坪
公設比37.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 42.54 坪
└ 主建物 19.97 坪
└ 公設等 22.57 坪
土地持分 8.13 坪
0 坪42.54 坪
土地坐落 下橋子頭段 156-295 地號
價格拆解
成交總價1,680 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,530 萬
單價 41.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.9 萬/坪
本筆成交 41.9
本棟中位 43.8
懷寧街中位 18.5
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 低 4%比懷寧街中位 高 126%比南區 2022 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,680 萬
+1%
2026 年推估1,692 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,224 萬
每月月付45,856 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：113.7.12轉讓，交易金額為1720萬。原1個平面車位150萬，契約變更為2個機械車位各75萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-29 2F/7F 2房2廳1衛 · 25.52 坪 46.7 萬/坪總 1,192 萬 2025-04-25 4F/7F 2房2廳2衛 · 25.75 坪 43.8 萬/坪總 1,127 萬 2025-04-07 3F/7F 2房2廳2衛 · 25.75 坪 44.7 萬/坪總 1,150 萬 2025-03-25 6F/7F 2房2廳1衛 · 25.75 坪 44.7 萬/坪總 1,152 萬 2024-08-28 4F/7F 2房2廳1衛 · 25.52 坪 44.1 萬/坪總 1,125 萬 2024-07-20 3F/7F 3房2廳1衛 · 36.54 坪 46 萬/坪總 1,681 萬 2024-04-27 5F/7F 2房2廳1衛 · 25.52 坪 42.9 萬/坪總 1,094 萬 2024-04-22 6F/7F 2房2廳2衛 · 34.86 坪 43.6 萬/坪總 1,408 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。