臺中市太平區宜欣二路85號4F/7F
2021-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 608 萬 16.3 萬/坪 × 37.22 坪
權狀坪數37.22 坪
主建物23.09 坪
公設比30.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 37.22 坪
└ 主建物 23.09 坪
└ 公設等 14.13 坪
土地持分 6.69 坪
0 坪37.22 坪
土地坐落 欣欣段 996 地號
價格拆解
成交總價608 萬
扣車位後房價608 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 12.4
宜欣二路中位 15.2
太平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 高 31%比宜欣二路中位 高 7%比太平區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交608 萬
+23%
2026 年推估748 萬
以太平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）486 萬
每月月付18,222 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-08-12 4F/7F 3房2廳2衛 · 37.22 坪 20.2 萬/坪總 750 萬 2019-12-10 6F/7F 2房2廳2衛 · 37.22 坪 13.4 萬/坪總 500 萬 2018-11-05 7F/7F 3房2廳2衛 · 37.22 坪 12.4 萬/坪總 460 萬 2018-04-16 3F/7F 3房2廳2衛 · 37.22 坪 11 萬/坪總 410 萬 2016-08-05 5F/7F 3房2廳2衛 · 37.22 坪 11.8 萬/坪總 438 萬 2016-03-07 3F/7F 3房2廳2衛 · 37.22 坪 9.7 萬/坪總 360 萬 2014-09-05 3房1廳2衛 · 36.15 坪 10.9 萬/坪總 395 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。