臺中市西區向上北路101號5F/14F
2021-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 29.7 萬/坪 × 91.88 坪
權狀坪數91.88 坪
主建物54.21 坪
公設比27.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 91.88 坪
└ 主建物 54.21 坪
└ 公設等 37.67 坪
土地持分 9.04 坪
0 坪91.88 坪
土地坐落 麻園頭段 83-57 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 28.3
向上北路中位 22.9
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 5%比向上北路中位 高 30%比西區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,800 萬
+14%
2026 年推估3,192 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2023-03-04 2F/14F 4房2廳2衛 · 83.52 坪 23.4 萬/坪總 1,950 萬 2017-10-29 2F/14F 4房2廳2衛 · 83.52 坪 22.6 萬/坪總 1,888 萬 2016-02-29 8F/14F 5房2廳3衛 · 91.88 坪 30.4 萬/坪總 2,788 萬 2014-08-21 12F/14F 3房2廳2衛 · 82.89 坪 12.1 萬/坪總 1,000 萬 2014-01-10 5F/14F 8房2廳2衛 · 91.88 坪 28.3 萬/坪總 2,600 萬 2013-05-30 8F/14F 5房2廳3衛 · 91.88 坪 27.2 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。