臺中市西區向上北路101號2F/14F
2023-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 23.4 萬/坪 × 83.52 坪
權狀坪數83.52 坪
主建物49.29 坪
公設比32.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 83.52 坪
└ 主建物 49.29 坪
└ 公設等 34.23 坪
土地持分 8.17 坪
0 坪83.52 坪
土地坐落 麻園頭段 83-57 地號
價格拆解
成交總價1,950 萬
扣車位後房價1,950 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 28.3
向上北路中位 22.9
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 低 17%比向上北路中位 高 2%比西區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,950 萬
+6%
2026 年推估2,075 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2021-03-21 5F/14F 5房2廳2衛 · 91.88 坪 29.7 萬/坪總 2,800 萬 2017-10-29 2F/14F 4房2廳2衛 · 83.52 坪 22.6 萬/坪總 1,888 萬 2016-02-29 8F/14F 5房2廳3衛 · 91.88 坪 30.4 萬/坪總 2,788 萬 2014-08-21 12F/14F 3房2廳2衛 · 82.89 坪 12.1 萬/坪總 1,000 萬 2014-01-10 5F/14F 8房2廳2衛 · 91.88 坪 28.3 萬/坪總 2,600 萬 2013-05-30 8F/14F 5房2廳3衛 · 91.88 坪 27.2 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。