臺中市北區德化街179之4號5F/5F

2018-08-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 535 萬 11.6 萬/坪 × 46.28 坪

權狀坪數46.28 坪

主建物36.28 坪

公設比9.5%

當時屋齡36 年

這筆買到什麼

建物 46.28 坪

└ 主建物 36.28 坪

└ 公設等 10 坪

土地持分 12.73 坪

0 坪46.28 坪

土地坐落 邱厝子段 64-86 地號（共 3 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪

本筆成交 11.6

本棟中位 18.6

德化街中位 20.4

北區 2018 年中位 17.2

比本棟中位低 38%比德化街中位低 43%比北區 2018 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交535 萬

+43%

2026 年推估767 萬

以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）107 萬

貸款（8 成）428 萬

每月月付16,035 元

30 年總利息149 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層5F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2023-05-28 5F/5F 6房1廳6衛 · 46.28 坪 18.2 萬/坪總 840 萬 2020-11-24 5F/5F 6房0廳6衛 · 46.28 坪 18.6 萬/坪總 860 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。