臺中市南屯區惠文路678號
2023-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 4,488 萬 35.3 萬/坪 × 127.05 坪
權狀坪數127.05 坪
主建物76.83 坪
公設比34.7%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 127.05 坪
└ 主建物 76.83 坪
└ 公設等 50.22 坪
土地持分 41.6 坪
0 坪127.05 坪
土地坐落 惠仁段 130-5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,488 萬
扣車位後房價4,488 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 35.3
惠文路中位 50.6
南屯區 2023 年中位 36.2
比本棟中位 高 0%比惠文路中位 低 30%比南屯區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,488 萬
+3%
2026 年推估4,632 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）898 萬
貸款（8 成）3,590 萬
每月月付134,511 元
30 年總利息1,252 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。