臺中市潭子區勝利三街39號8F/8F
2020-11-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 17.2 萬/坪 × 29.13 坪
權狀坪數29.13 坪
主建物14.76 坪
公設比35.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 29.13 坪
└ 主建物 14.76 坪
└ 公設等 14.37 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪29.13 坪
土地坐落 華泰段 47 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 13.6
勝利三街中位 17.7
潭子區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 高 26%比勝利三街中位 低 3%比潭子區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+32%
2026 年推估661 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。