臺中市龍井區龍社八街6號7F/7F
2021-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 748 萬 23.8 萬/坪 × 31.43 坪
權狀坪數31.43 坪
主建物15.69 坪
公設比41.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 31.43 坪
└ 主建物 15.69 坪
└ 公設等 15.74 坪
土地持分 10.09 坪
0 坪31.43 坪
土地坐落 龍目井段水裡社小段 153-123 地號
價格拆解
成交總價748 萬
扣車位後房價748 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 15.7
龍社八街中位 16.6
龍井區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 52%比龍社八街中位 高 43%比龍井區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交748 萬
+17%
2026 年推估875 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）598 萬
每月月付22,418 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-23 5F/7F 1房1廳1衛 · 29.15 坪 25.7 萬/坪總 750 萬 2025-01-26 5F/7F 2房0廳2衛 · 22.9 坪 10.9 萬/坪總 250 萬 2024-12-30 5F/7F 2房0廳2衛 · 22.9 坪 23.6 萬/坪總 540 萬 2024-07-18 5F/7F 1房1廳1衛 · 29.15 坪 24 萬/坪總 700 萬 2024-07-13 5F/7F 2房0廳2衛 · 22.9 坪 21.7 萬/坪總 496 萬 2024-07-08 2F/7F 1房1廳1衛 · 29.14 坪 24 萬/坪總 700 萬 2024-06-18 3F/7F 1房0廳1衛 · 29.15 坪 24 萬/坪總 698 萬 2024-06-16 3F/7F 2房0廳2衛 · 22.9 坪 21.6 萬/坪總 495 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。