臺中市東區進化路276號5F/16F
2025-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,175 萬 22.5 萬/坪 × 52.29 坪
權狀坪數52.29 坪
主建物29.54 坪
公設比35.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 52.29 坪
└ 主建物 29.54 坪
└ 公設等 22.75 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪52.29 坪
土地坐落 東勢子段 40 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 15.1
進化路中位 19.8
東區 2025 年中位 30.6
比本棟中位 高 49%比進化路中位 高 14%比東區 2025 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,175 萬
+3%
2026 年推估1,209 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）940 萬
每月月付35,216 元
30 年總利息328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-14 13F/16F 3房2廳2衛 · 41.05 坪 25 萬/坪總 1,028 萬 2026-04-18 15F/16F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 23 萬/坪總 866 萬 2025-12-06 8F/16F 3房2廳2衛 · 42.28 坪 20.1 萬/坪總 850 萬 2025-10-24 12F/16F 3房2廳2衛 · 42.28 坪 21.5 萬/坪總 910 萬 2025-05-13 15F/16F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 19.8 萬/坪總 747 萬 2025-02-11 2F/16F 3房2廳2衛 · 42.28 坪 22 萬/坪總 931 萬 2025-01-19 14F/16F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 24.6 萬/坪總 925 萬 2024-08-22 14F/16F 3房2廳2衛 · 42.85 坪 22.8 萬/坪總 975 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。