臺中市龍井區新興路31號4F/4F
2019-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 13.2 萬/坪 × 35.73 坪
權狀坪數35.73 坪
主建物24.55 坪
公設比21.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 35.73 坪
└ 主建物 24.55 坪
└ 公設等 11.18 坪
土地持分 10.61 坪
0 坪35.73 坪
土地坐落 新東段 420 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 14.1
新興路中位 17.3
龍井區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 6%比新興路中位 低 24%比龍井區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交470 萬
+48%
2026 年推估694 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-23 4F/4F 4房0廳4衛 · 26.61 坪 21.8 萬/坪總 580 萬 2025-05-02 3F/4F 0房0廳0衛 · 13.87 坪 18 萬/坪總 250 萬 2025-01-11 3F/4F 5房0廳5衛 · 35.97 坪 14.5 萬/坪總 520 萬 2024-11-26 3F/4F 2房2廳2衛 · 24.1 坪 21.6 萬/坪總 520 萬 2024-11-11 3F/4F 4房0廳4衛 · 28.3 坪 21.2 萬/坪總 600 萬 2024-06-25 4F/4F 4房0廳4衛 · 34.16 坪 17.6 萬/坪總 600 萬 2024-05-28 4F/4F 4房0廳4衛 · 26.61 坪 21 萬/坪總 560 萬 2024-05-10 4F/4F 4房0廳4衛 · 26.89 坪 11.9 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。