臺中市西屯區河南路二段323號14F/14F
2019-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 455 萬 21.9 萬/坪 × 20.79 坪
權狀坪數20.79 坪
主建物8.01 坪
公設比38.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 20.79 坪
└ 主建物 8.01 坪
└ 公設等 12.78 坪
土地持分 1.24 坪
0 坪20.79 坪
土地坐落 上石碑段 1065 地號
價格拆解
成交總價455 萬
扣車位後房價455 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 17.9
河南路二段中位 20
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 高 22%比河南路二段中位 高 9%比西屯區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交455 萬
+36%
2026 年推估619 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）364 萬
每月月付13,637 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層14F/14F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-14 6F/14F 1房0廳1衛 · 10.71 坪 28.5 萬/坪總 305 萬 2026-03-02 14F/14F 1房1廳1衛 · 9.08 坪 27 萬/坪總 245 萬 2025-07-13 4F/14F 1房0廳1衛 · 6.24 坪 30.1 萬/坪總 188 萬 2024-11-15 13F/14F 1房0廳1衛 · 15.67 坪 28.4 萬/坪總 445 萬 2024-06-30 6F/14F 1房0廳1衛 · 11.64 坪 32.6 萬/坪總 380 萬 2024-05-19 5F/14F 1房1廳1衛 · 9 坪 33.1 萬/坪總 298 萬 2024-05-13 5F/14F 1房0廳1衛 · 9.08 坪 29.7 萬/坪總 270 萬 2024-03-27 8F/14F 1房1廳1衛 · 9.39 坪 29.7 萬/坪總 279 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。