臺中市外埔區水美路18號3F/7F
2023-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 19.6 萬/坪 × 38.24 坪
權狀坪數38.24 坪
主建物24.2 坪
公設比24.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.24 坪
└ 主建物 24.2 坪
└ 公設等 14.04 坪
土地持分 8.77 坪
0 坪38.24 坪
土地坐落 水美東段 441 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價750 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價690 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 19.7
水美路中位 16.8
外埔區 2023 年中位 21
比本棟中位 低 1%比水美路中位 高 17%比外埔區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交750 萬
-2%
2026 年推估735 萬
以外埔區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（60 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-18 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.21 坪 22.6 萬/坪總 795 萬 2023-09-16 4F/7F 3房2廳2衛 · 32.91 坪 21.3 萬/坪總 695 萬 2023-07-10 7F/7F 3房2廳2衛 · 35.92 坪 21.5 萬/坪總 763 萬 2023-07-07 4F/7F 3房2廳2衛 · 38.24 坪 19.7 萬/坪總 765 萬 2023-06-03 3F/7F 3房2廳2衛 · 38.24 坪 19.7 萬/坪總 765 萬 2023-05-20 4F/7F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 19 萬/坪總 800 萬 2023-05-02 2F/7F 3房2廳2衛 · 32.91 坪 21.1 萬/坪總 690 萬 2023-04-20 3F/7F 3房2廳2衛 · 32.91 坪 21.1 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。