臺中市南屯區大墩一街197號4F/7F

2020-04-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 290 萬 15 萬/坪 × 19.31 坪

權狀坪數19.31 坪

主建物13.59 坪

公設比21.8%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 19.31 坪

└ 主建物 13.59 坪

└ 公設等 5.72 坪

土地持分 2.9 坪

0 坪19.31 坪

土地坐落 田心段 537-11 地號（共 3 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪

本筆成交 15

本棟中位 13

大墩一街中位 24.6

南屯區 2020 年中位 28.4

比本棟中位高 15%比大墩一街中位低 39%比南屯區 2020 年中位低 47%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交290 萬

+28%

2026 年推估372 萬

以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）58 萬

貸款（8 成）232 萬

每月月付8,692 元

30 年總利息81 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層4F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：共有人間買賣。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2018-12-21 4F/7F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 15 萬/坪總 580 萬 2017-09-30 4F/7F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 15 萬/坪總 580 萬 2016-03-05 5F/7F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 13 萬/坪總 500 萬 2016-01-28 0房0廳0衛 · 88.66 坪 12.4 萬/坪總 1,100 萬 2012-07-31 5F/7F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 11.7 萬/坪總 450 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

大墩一街95巷6號 20.8 萬/坪大墩一街68號 51.1 萬/坪大墩一街289號 89.5 萬/坪大墩一街291號 92.3 萬/坪大墩一街241之13號 21.7 萬/坪大墩一街241之4號 19.4 萬/坪大墩一街235號 17.9 萬/坪大墩一街42號 20.6 萬/坪大墩一街244號 26.1 萬/坪大墩一街2號 19.1 萬/坪大墩一街241之10號 20.6 萬/坪大墩一街241之11號 18.7 萬/坪大墩一街284巷2號 19.3 萬/坪大墩一街278號 26.4 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。